近年来，购房者对“买房能否靠租金盈利”这一问题的关注度持续上升。最新数据显示，国内房地产市场正显现出新的投资价值。

全国6城租金回报率突破3% 房地产投资属性再受关注

根据中指云2026年9月的住房租金数据监测显示，国内已有6个城市住房租金回报率达到或超过3%，多数城市的租金回报率已高于1.5%。值得注意的是，这一水平已经超过了5年期定期存款利率。

城市分化显著：一线高房价与低回报率并存

从最新的租金回报率分布图可以看出，不同城市之间的差异十分明显。数据显示，在北上深厦等一线城市和部分强二线城市中，尽管房价居于高位，但其对应的租金回报率却相对较低，大多维持在1.5%左右。

房产投资属性分化：核心城市群 VS 三四线城市

值得关注的是，在一些核心城市群，如长三角、珠三角等区域内的三四线城市，由于供需关系较为紧张和经济发展水平较高，租金回报率普遍更高。这些城市的房地产项目逐渐显现出更强的投资价值。

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